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（中央社記者韋樞台北4日電）房仲業普遍認為2016年全台房市交易量約24萬棟，但戴德梁行董事總經理顏炳立認為可能僅22萬棟，且並未落底，房市還要再緩跌2年，再盤整4年，待交易量回到30萬棟以上才代表築底。
戴德梁行今早舉行第 4季不動產市場回顧與展望，過去被封為房市多頭總司令的顏炳立也對2016年房市總成交量和2017年表現不抱太大希望，認為仍在築底中。
顏炳立表示，他在2016年初曾說房市還要緩跌3年，盤整4年，2017年初他認為還要緩跌2年新竹縣芎林鄉強精套，再盤整4年。
行政院長林全曾說過，不會讓房市再漲或急跌，不然金融機構會出問題。顏炳立認為，這就是要讓房市軟著陸不危及金融，這是完美的無量築底等風再起，因此他不認為2017年市場會好到哪裡去，他當然希望今年房市能落底，「但是要我說如花是美女，我也說不出來」。
顏炳立說，很多人說2017年市場第4季會落底，但他的想法是看不到底，因為量不出來則不見底，2017年的市場是「殺價取量、搶錢活命」；以目前台北市的市況來看，只能以「悲情的城市」來形容，因為有錢的不想買，沒錢的買不起，所以2017年整體狀況來看，「喊價是沒有意義的，降價沒法度，成交很困難」，只能無奈等待築底。
他分析，2006年全台灣房市成交54萬棟，「長夏」10年是以2006年之前「寒冬」14年換來的，2013年高峰後一路往下走，2016年的交易量若不含法拍、贈與或建商第一次移轉，可能只有22萬棟；成交量在30萬棟以下顯示市場在走低，還未見底；從22萬棟往上走到30萬棟之間代表市場盤整，30萬棟以上表示市場築底的指標。
若市場成交量在40萬棟以上將會有短期投資者介入，50萬棟以上就有投機客進入。
他強調，市場成交量回到30萬棟上下，表示有意義的穩定下來，目前仍在築底階段，由於房屋持有稅課得太重，所以不會有投機和投資需求，真正房價會漲是在40萬棟之上，不過他並不期望房市寒冬後馬上就回暖。1060104
【記者郭襄陽台北報導】新故鄉文教基金會長年推動社區營造工作，近年更擴大以音樂關照偏鄉弱勢孩子， 12日邀請文化部共同欣賞所培訓的豐富成果，為肯定該會對在地的用心耕耘及對文化藝術近用精神的彰顯，鄭麗君部長特地南下出席演奏會給予鼓勵，同時參與中華民國社區營造學會年會交流活動，就社區營造工作的推動進行討論分享。
新故鄉文教基金會在102年集結埔里民間社會力，組成台灣唯一鄉鎮級交響樂團-埔里Butterfly交響樂團，並於103、104年申請文化部「推展社造創新活力網絡」計畫推展跨國音樂交流；後來看到偏鄉及弱勢家庭的孩子，在心靈及教育上的困境，於本(105)年更進一步提出「埔里蛹之聲音樂培力計畫」，串連在地大學、高中及16所國中小學，透過扶植各校特色樂團成立、開辦音樂營等，讓百餘位單親、隔代教養或新住民等弱勢孩子接觸音樂，並從中變得沉穩、獲得自信、擁有正向力量，鄭麗君部長承諾未來文化部仍將持續給予支持或協助。
另外，中華民國社區營造學會也同時於南投埔辦理交流活動，邀請首屆理事長李遠哲及理監事們共同參與，鄭麗君部長也特地親向相關社造前輩及先進請益，並分享文化部下一個社造10年，將加強教育扎根、歷史扎根及在地文化扎根等工作，積極促進社區發展在地史觀，藉由民眾共同書寫及記錄，完成國家文化記憶庫的建構，作為文化藝術創作DNA，再結合博物館及圖書館等系統，設立地方學的文化熱點，串連出讓民眾隨時可及的地方知識學習網絡，因為社區是最貼近民眾的組織單位，唯有透過居民共同參與才能真正營造出符合在地需求的生活模式、人文風格、飲食特色內涵，也才能向世界展現台灣獨具的文化生活樣貌。
新故鄉文教基金會以社群協力概念，讓音樂、藝術的魔力改變孩子的生命，中華民國社區營造學會以民間、學術的角度，為政策提供建言及協助奠定各項社造基礎，文化部希望未來能有更多青年、黃金人口、非營利組織或第二部門，也都能共同投入社區營造工作，關切自己生活社區的在地公共議題，方能發揮公私部門集體力量共創美好生活，以促進台灣地方文化永續發展。2016/11/12
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